У застройщика есть 60 календарных дней для устранения недостатков. Если они не будут устранены за это время, то дольщик имеет право на возмещение своих расходов. Об этом адвокат Оксана Грикевич рассказала в среду, 5 апреля. Также она перечислила необходимые шаги для взыскания с застройщика денег за ошибки в ремонте.
Она отметила, что перед приемкой недвижимости необходимо внимательно прочитать договор и проектную документацию.
«Желательно вызвать строительного эксперта, чтобы он зафиксировал все недостатки», — сказала эксперт в разговоре с Lenta.Ru.
Она отметила, что можно и самим всё проверить, но специалист найдет больше недочетов, и стоимость их устранения будет выше, чем цена экспертизы. В акт осмотра нужно вписать все выявленные недостатки.
По словам адвоката, акт можно не подписывать только при выявлении существенных недостатков, делающих квартиру непригодной для проживания. В остальных случаях необходимо подписать его.
Грикевич обратила внимание на то, что при подписании акта необходимо проверить полномочия лица, подписывающего акт от застройщика.
«Нужно заранее запросить на него доверенность, в которой указано, что сотрудник имеет право подписывать такие акты от имени застройщика», — подчеркнула она.
Если по истечении 60 дней недостатки не устранены или устранены плохо, у дольщика есть право требовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.
«Вы также можете отказаться от договора ДДУ и потребовать возврата денежных средств, но дольщики на это идут редко. Согласно постановлению правительства № 442 от 23.03.2022 года, дольщик вправе предъявить денежное требование к застройщику только в том случае, если застройщик не устранит выявленные дефекты в течение 60 дней с даты подписания акта», — заявила Грикевич.
Если недостатки не устранены по прошествии 60 дней, то дольщик составляет и направляет застройщику претензию с требованием о снижении цены квартиры на стоимость устранения недостатков или о выплате компенсации за устранение недостатков. Расчет делает эксперт.
«Обратите внимание, что у эксперта выявление недостатков и расчет их стоимости — это разные услуги, и расчет нужно оплатить дополнительно. Расчет вам понадобится для обращения в суд. Если требование дольщика добровольно застройщиком не исполнено, дольщик имеет право обратиться с соответствующим иском в суд», — добавила она.
По словам юриста, дольщик является потребителем, и поэтому может применять нормы закона о защите прав потребителей.
При обращении в суд также можно проверить, не допущена ли застройщиком просрочка при сдаче объекта, если да, то в исковое заявление правомерно добавить требование о взыскании неустойки за просрочку, заключила адвокат.
Ранее в этот день аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO, проанализировавшие динамику средневзвешенной цены 1 кв. м на первичном рынке недвижимости Москвы и Московской области, сообщили «Известиям», что за последние 10 лет средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках выросла в 1,5 раза — с 196 тыс. рублей в январе 2014 года до 390 тыс. рублей за 1 кв. м в марте 2023 года.
В Подмосковье схожие темпы роста: за неполные 10 лет цена 1 кв. м в подмосковных новостройках увеличилась на 54% и достигла 166,8 тыс. рублей за 1 кв. м.